Uważajmy na nieuczciwe praktyki niektórych pośredników

Komentowanie nie jest możliwe
Uważajmy na nieuczciwe praktyki niektórych pośredników

Decydując się na podjęcie współpracy przy sprzedaży nieruchomości z dobrą agencją nieruchomości na pewno zwiększamy swoją szansę na skuteczną sprzedaż, zwłaszcza w tak trudnym obecnie okresie na rynku nieruchomości. Jednak warto jest wybrać dobrą agencję, o dobrej opinii na rynku oraz mającej dobrą skuteczność w sprzedaży powierzonych jej nieruchomości. Warto jest też dobrze przyjrzeć się umowie pośrednictwa przed jej podpisaniem, bowiem niektórzy pośrednicy stosują nieuczciwe wobec swoich klientów praktyki, co wychodzi często już po podpisaniu umowy i nie ma jak za bardzo się z niej wycofać. Warto więc na samym początku wypytać o wszystko pośrednika, skonsultować to, co mówi, z treścią umowy, poszczególnych jej punktów i podpunktów. Jeżeli nie rozumiemy któregoś zapisu, pośrednik powinien nam to objaśnić, w razie dalszych wątpliwości warto jest skonsultować to z prawnikiem lub osobą znającą się na pośrednictwie. Kolejna kwestia to dokładnie doczytanie całej umowy, bowiem pośrednicy czasami nie informują, że do procentowej czy też kwotowej wysokości prowizji za pośrednictwo dodaje się VAT – czasami taka informacja jest na druku umowy tak wkomponowana, tak zwanym drobnym druczkiem, że można ta informacje przeoczyć. Niektórzy pośrednicy stosują też zapis – również drobnym druczkiem – że w przypadku nie sprzedania nieruchomości pobierają pewnego rodzaju ryczałt za każdy miesiąc czy też kwartał trwania umowy pośrednictwa.


Kupno mieszkania – czym należy się kierować

Komentowanie nie jest możliwe
Kupno mieszkania – czym należy się kierować

Decydując się na kupno swojego mieszkania musimy mieć świadomość, jak doniosłej wagi jest to decyzja, bo przecież może okazać się, że w danym mieszkaniu spędzimy resztę życia. Dlatego należy bardzo starannie zaplanować taką inwestycję, wybierając nie tylko mieszkanie o określonej wielkości czy rozkładzie pomieszczeń, ale też i o takiej lokalizacji, która okaże się najlepszą z możliwych. Co to oznacza dobra lokalizacja mieszkania? Na pewno musi to być miejsce dobrze skomunikowane z pozostałymi dzielnicami miasta, w tym z centrum, bo przeciecz będziemy dojeżdżali do pracy, nasze dzieci do przedszkola czy szkoły, jest to więc bardzo istotna kwestia. Kolejny ważny czynnik odnośnie lokalizacji przyszłego mieszkania to infrastruktura, jaka zastaniemy w nowym miejscu zamieszkania – chodzi o obecność wszelkiego rodzaju lokali użytkowych, takich jak żłobek, przedszkole, szkoły czy obiekty handlowe i usługowe – ważne jest bowiem, aby w nowym miejscu mieszkało nam się po prostu wygodnie. Warto też jest sprawdzić najbliższą okolice, czy nie ma tam zakładów, które mają uciążliwą produkcję lub takiego rodzaju usługi, jak na przykład zakład typu wulkanizacja czy wytwórnia powodująca nieprzyjemne zapachy. Można też sprawdzić plan zagospodarowania przestrzennego najbliższej okolicy, czy nie ma tam miejsc przeznaczonych pod uciążliwą dla mieszkańców działalność gospodarczą.


Kto może zostać pośrednikiem nieruchomości

Komentowanie nie jest możliwe
Kto może zostać pośrednikiem nieruchomości

Co roku w naszym kraju powstaje kilkaset nowych biur pośrednictwa nieruchomości, chociaż obecnie, przy zmniejszonej ciągle liczbie zawieranych transakcji kupna-sprzedaży nieruchomości – posiadanie takiej agencji nie jest już tak dochodowym zajęciem jak jeszcze kilka lat temu, w czasie dużej sprzedaży nieruchomości na rynku. Aby zostać pośrednikiem nieruchomości i założyć agencję, trzeba posiadać licencję pośrednika nieruchomości, a więc specjalne uprawnienia do wykonywania tego zawodu. Licencję taką można uzyskać albo przy posiadaniu wykształcenia w tym kierunku, albo poprzez zrobienie studiów podyplomowych w dziedzinie nieruchomości – w każdym razie pośrednik musi posiadać wyższe wykształcenie. Po ukończeniu takich studiów trzeba odbyć jeszcze praktykę specjalistyczną, a następnie zdać egzamin licencjaci – wtedy można dopiero myśleć o założeniu agencji pośrednictwa nieruchomości. Nie wszyscy pracownicy biura nieruchomości muszą posiadać licencję, mogą wykonywać czynności pośrednictwa pod kierunkiem licencjonowanego pośrednika – na podobnej zasadzie może wykonywać czynności osoba, która posiada działalność gospodarczą i podpisze z licencjonowanym pośrednikiem nieruchomości umowę agencyjną na wykonywanie czynności pośrednictwa. Przy założeniu agencji pośrednictwa nieruchomości niezbędną czynnością będzie ubezpieczenie pośrednika od odpowiedzialności cywilnej w związku z wykonywana działalnością pośrednictwa.


Jakiej wysokości prowizje pobierają agencje nieruchomości w Polsce

Komentowanie nie jest możliwe
Jakiej wysokości prowizje pobierają agencje nieruchomości w Polsce

W naszym kraju jest kilka tysięcy agencji pośrednictwa nieruchomości i wciąż powstają nowe, co spowodowane jest coraz większą liczbą klientów, którzy przy sprzedaży swojej nieruchomości nawiązują współpracę z biurami nieruchomości. Nie ma określonych, narzuconych ustawa czy też rozporządzeniem wysokości prowizji, jakie mogą stosować pośrednicy nieruchomości jako swoje wynagrodzenie za pośrednictwo – takie kwestie regulowane są wyłącznie pomiędzy agencją nieruchomości a poszczególnymi klientami. Jeżeli jest to umowa typu otwartego, pośrednicy zazwyczaj stosują podwójny system prowizji, a więc zarówno od klienta sprzedającego nieruchomość, z którym podpisana jest umowa, a także od klienta kupującego. Najczęściej w takiej sytuacji każda z prowizji wynosi od 2 do 2,5 procent, plus oczywiście podatek VAT, który agencja jest zobowiązana zapłacić w wysokości 23 procent od kwoty uzyskanej prowizji. Jeżeli z kolei dana umowa jest tak zwaną umową bezpośrednią, prowizja jest pobiera wyłącznie od klienta sprzedającego nieruchomość, a więc klient kupujący nie ponosi w takim przypadku żadnych kosztów pośrednictwa, co działa bardzo zachęcająco i może spowodować szybszą sprzedaż danej nieruchomości – w takim przypadku prowizja wynosi często 5 procent plus oczywiście VAT, jednak w każdej sytuacji pośrednik i klient sprzedający nieruchomość mogą umówić się inaczej.


Sprzedaż mieszkania – samemu czy przez agencje nieruchomości

Komentowanie nie jest możliwe
Sprzedaż mieszkania – samemu czy przez agencje nieruchomości

Z każdym rokiem coraz więcej osób w naszym kraju korzysta z usług agencji pośrednictwa nieruchomości, co jest oznaką zbliżania się w tej kwestii do wysoko rozwiniętych państw zachodnich. Jednak nadal bardzo wiele osób, posiadających do sprzedaży mieszkanie czy dom, uważa, że potrafi samodzielnie sprzedać swoją nieruchomość i współpraca z pośrednikiem jest niepotrzebnym wydatkiem. Tymczasem podjecie współpracy przy sprzedaży na przykład mieszkania z dobra agencją pośrednictwa naprawdę może nie tylko spowodować szybszą, bezpieczniejsza sprzedaż mieszkania, ale i możliwość osiągnięcia za nie satysfakcjonującej ceny. Obecnie na rynku nieruchomości mieszkaniowych jest takie nagromadzenie ofert, że skutecznie sprzedać mieszkanie jest bardzo trudno, zwłaszcza w sytuacji, kiedy chcemy osiągnąć za nie dobrą cenę. Doświadczony pośrednik nieruchomości potrafi dobrze wycenić nasze mieszkanie, co jest bardzo istotne, bowiem zbyt wygórowana cena i brak elastyczności lub umiejętności w negocjacjach cenowych spowoduje, że możemy przez kilka lat próbować bezskutecznie sprzedać takie mieszkanie. Kolejna kwestia to dobra reklama – agencje nieruchomości inwestują w szeroka reklamę swoich ofert, co automatycznie zwiększa znacznie szanse na przebicie się takiej oferty do odpowiedniego klienta i sprzedaż mieszkania.


Jak deweloperzy zachęcają klientów do kupna mieszka

Komentowanie nie jest możliwe
Jak deweloperzy zachęcają klientów do kupna mieszka

Na naszym rynku mieszkaniowym panuje od kilku lat coraz większa górka, chodzi o duże nagromadzenie ofert mieszkań do sprzedaży nie tylko tych oferowanych przez deweloperów, ale tez i na rynku wtórnym. Taka sytuacja powoduje, że bardzo łatwo jest kupić obecnie mieszkanie, chodzi o możliwość wyboru, jednak bardzo trudno jest takie mieszkanie sprzedać. Na rynku wtórnym jedynym stymulatorem dla kupujących jest znaczne obniżanie ceny, często poniżej realnej wartości takiego mieszkania. Na rynku pierwotnym jest nieco inaczej, deweloperzy bowiem obniżali co roku o pewien procent ceny oferowanych mieszkań, jednak obecnie twierdzą, że nie mogą już zejść z ceny. Jednak aby w jakiś sposób zachęcić klientów do kupna właśnie ich mieszkań, stosują rozmaite sposoby, w zależności od posiadanych możliwości lub po prostu pomysłu na klienta, przyciągnięcie jego do swojej oferty. I tak wielu deweloperów dorzuca do mieszkania na przykład darmowe miejsce parkingowe lub też kupno garażu podziemnego po cenie preferencyjnej, inni fundują klientom kupującym mieszkanie wycieczkę zagraniczną. Często też kupując mieszkanie od dewelopera możemy na przykład otrzymać w gratisie sprzęt RTV wysokiej klasy, innym razem deweloper oferuje nam opłatę czynszu za dwa lata z góry. W kwestii pomysłowości na pozyskanie klienta deweloperzy nie wyczerpali jeszcze wszystkich możliwych sposobów.


Kredytowanie zakupu nieruchomości – coraz trudniejsze

Komentowanie nie jest możliwe
Kredytowanie zakupu nieruchomości – coraz trudniejsze

Kryzys finansowy panujący od kilku lat w większości krajów świata, w tym sytuacja wielu banków, poprzez udzielanie tak zwanych kredytów toksycznych na zakup nieruchomości spowodował, że i w naszym kraju bardzo trudno obecnie otrzymać kredyt na zakup nieruchomości, czy to na kupno domu, czy mieszkania. Kolejne rekomendacje wydawane przez instytucje nadzorującą w naszym kraju system bankowy, a wiec przez Komisję Nadzoru Finansowego spowodowały, że banki bardzo zaostrzyły kryteria udzielania kredytów hipotecznych, a co za tym idzie – mało osób spełnia zaostrzone kryteria i mieszkań sprzedaje się niewiele, w stosunku do zapotrzebowania na ten rodzaj nieruchomości. Sytuacja na rynku nieruchomości mieszkaniowych przedstawia się więc bardzo niepokojąco, bowiem deweloperzy maja bardzo dużo gotowych lokali mieszkalnych, pod klucz, jednak nie ma na nie klientów. W związku z tym deweloperzy ograniczyli wielkość nowych inwestycji i są w ogóle niepewni co do ich dalszego losu, czy utrzymają się na rynku, bo przecież wybudowane już mieszkania trzeba utrzymać, z drugiej zaś strony trzeba spłacać kredyty, zaciągnięte na realizacje poszczególnych inwestycji. Problemu nie rozwiąże program Rodzina na swoim, który już z końcem obecnego roku kończy swoje działanie, natomiast nowo zapowiadany program pod wstępnym tytułem MdM wejdzie w życie w najlepszym przypadku od połowy następnego roku.


Kupno domu czy mieszkania – ważna decyzja

Komentowanie nie jest możliwe
Kupno domu czy mieszkania – ważna decyzja

Jeszcze kilkanaście lat temu w naszym kraju sytuacja na rynku nieruchomości była tego rodzaju, że budowało się dużo budynków wielorodzinnych w miastach, natomiast relatywnie mało powstawało nowych domów jednorodzinnych – głównym czynnikiem powodującym taka sytuacje była znaczna różnica w cenie pomiędzy kupnem domu a mieszkania – te ostatnie były o wiele tańsze. Jednak w ostatnich latach sytuacja zmieniała się na korzyść domów – taniały one relatywnie szybciej niż mieszkania, zwłaszcza te w największych miastach naszego kraju. Obecnie można kupić na przykład dom w ładnej okolicy, na rynku wtórnym, w bardzo atrakcyjnej cenie – spowodowane jest to faktem, że na rynku wtórnym jest bardzo duża ilość nagromadzonych ofert, co automatycznie powoduje dużą konkurencję cenową, a więc i atrakcyjne warunki finansowe dla osoby kupującej. Jeśli przeliczać cenę za 1 metr kwadratowy powierzchni mieszkalnej domu i mieszkania, nie mówiąc już o działce jako wartości dodanej, to te wyliczenia często pokazują, że taniej kupić można czasem dom z ogrodem niż mieszkanie w dzielnicy atrakcyjnie położonej. Dużo osób kupuje też domy bezpośrednio realizowane przez deweloperów, co powoduje, że liczba oddawanych do użytku domów zbliżyła się do liczby budowanych w naszym kraju mieszkań, co jest trendem panującym od dawna w rozwiniętych krajach świata.


Ceny mieszkań deweloperskich a z rynku wtórnego

Komentowanie nie jest możliwe
Ceny mieszkań deweloperskich a z rynku wtórnego

Z uwagi na panujące od kilku lat na naszym rynku mieszkaniowym spowolnienie sprzedaży mieszkań zarówno na rynku lokali deweloperskich, jak i też tych oferowanych na rynku wtórnym, nastąpiła dość znaczna kumulacja ofert mieszkań gotowych, a to zawsze powoduje obniżenie cen takich lokali mieszkalnych. Jednak jest różnica pomiędzy tempem i specyfiką spadku cen mieszkań, oferowanych przez poszczególnych deweloperów a tych oferowanych przez właścicieli prywatnych – w tej ostatniej kategorii mieszkań ceny spadku bardziej i nadal obserwujemy w ogromnej większości polskich miast obniżanie się cen tego rodzaju nieruchomości. Jest to wymuszone ewidentnie przez rynek, bowiem sprzedają się te mieszkania, które posiadają niewielki relatywnie metraż, dobrą lokalizację, a ponadto oferowane w atrakcyjnej, a co za tym idzie bardzo konkurencyjnej cenie, osoby zdesperowane i pragnące za wszelką cenę sprzedawać w szybkim czasie mieszkanie zmuszeni są często do pozbycia się swojego lokalu za cenę drastycznie nawet odbiegająca od cen mieszkań oferowanych przez deweloperów na lokalnym rynku mieszkaniowym. Deweloperzy natomiast twierdzą obecnie w większości, że już nie mogą bardziej obniżać cen oferowanych przez siebie lokali mieszkalnych, z uwagi chociażby na coraz wyższe koszty, ponoszone przy realizacji kolejnych inwestycji mieszkaniowych, jak coraz droższe działki, wzrastające ceny materiałów budowlanych czy koszty energii.


Cechy dobrego agenta nieruchomości

Komentowanie nie jest możliwe
Cechy dobrego agenta nieruchomości

Biuro nieruchomości zależy przede wszystkim od swoich agentów i im lepszych agentów posiada tym ma lepszą opinię i więcej chętnych potencjalnych klientów. Bowiem nic bardziej nie reklamuje biura niż dobre opinie od klientów, którzy mieli kontakt z biurem i są zadowoleni ze współpracy. Dobry agent nieruchomości powinien być zaangażowany nie tylko w znalezienie oferty dla biura, czyli osoby sprzedającej, ale również aktywnie szukać chętnych do zakupu danej nieruchomości. Dobry agent powinien być osobą przebojową pracowitą i szukającą nowych form poszukiwania potencjalnych klientów i chętnych do zakupu. Tak też powinien być osoba przebojową i dążącą zdecydowanie do celu, nie zrażającą się niepowodzeniami, albowiem praca agenta jest pracą polegającą na szukaniu ofert pomimo odmowy współpracy większości osób, ponieważ dopiero co któraś osoba zgadza się na współpracę, ponieważ w Polsce jeszcze nadal większość naszych rodaków woli szukać chętnych na własną rękę, aby tylko uniknąć konieczności płacenia prowizji dla biura. Agent powinien być osobą zrównoważoną dobrze przygotowana merytorycznie, oraz być osobą uprzejmą i dobrze wychowaną. Albowiem agent jest również wizytówką biura i każdemu biuru zależy, aby mieć agentów, którymi można się pochwalić. Bowiem dobry agent ma duży wpływ na obroty biura, a co za tym idzie jego zarobki.


Strona 1 z 612345...Ostatnia »