Uważajmy na nieuczciwe praktyki niektórych pośredników

Komentowanie nie jest możliwe
Uważajmy na nieuczciwe praktyki niektórych pośredników

Decydując się na podjęcie współpracy przy sprzedaży nieruchomości z dobrą agencją nieruchomości na pewno zwiększamy swoją szansę na skuteczną sprzedaż, zwłaszcza w tak trudnym obecnie okresie na rynku nieruchomości. Jednak warto jest wybrać dobrą agencję, o dobrej opinii na rynku oraz mającej dobrą skuteczność w sprzedaży powierzonych jej nieruchomości. Warto jest też dobrze przyjrzeć się umowie pośrednictwa przed jej podpisaniem, bowiem niektórzy pośrednicy stosują nieuczciwe wobec swoich klientów praktyki, co wychodzi często już po podpisaniu umowy i nie ma jak za bardzo się z niej wycofać. Warto więc na samym początku wypytać o wszystko pośrednika, skonsultować to, co mówi, z treścią umowy, poszczególnych jej punktów i podpunktów. Jeżeli nie rozumiemy któregoś zapisu, pośrednik powinien nam to objaśnić, w razie dalszych wątpliwości warto jest skonsultować to z prawnikiem lub osobą znającą się na pośrednictwie. Kolejna kwestia to dokładnie doczytanie całej umowy, bowiem pośrednicy czasami nie informują, że do procentowej czy też kwotowej wysokości prowizji za pośrednictwo dodaje się VAT – czasami taka informacja jest na druku umowy tak wkomponowana, tak zwanym drobnym druczkiem, że można ta informacje przeoczyć. Niektórzy pośrednicy stosują też zapis – również drobnym druczkiem – że w przypadku nie sprzedania nieruchomości pobierają pewnego rodzaju ryczałt za każdy miesiąc czy też kwartał trwania umowy pośrednictwa.


Jakiej wysokości prowizje pobierają agencje nieruchomości w Polsce

Komentowanie nie jest możliwe
Jakiej wysokości prowizje pobierają agencje nieruchomości w Polsce

W naszym kraju jest kilka tysięcy agencji pośrednictwa nieruchomości i wciąż powstają nowe, co spowodowane jest coraz większą liczbą klientów, którzy przy sprzedaży swojej nieruchomości nawiązują współpracę z biurami nieruchomości. Nie ma określonych, narzuconych ustawa czy też rozporządzeniem wysokości prowizji, jakie mogą stosować pośrednicy nieruchomości jako swoje wynagrodzenie za pośrednictwo – takie kwestie regulowane są wyłącznie pomiędzy agencją nieruchomości a poszczególnymi klientami. Jeżeli jest to umowa typu otwartego, pośrednicy zazwyczaj stosują podwójny system prowizji, a więc zarówno od klienta sprzedającego nieruchomość, z którym podpisana jest umowa, a także od klienta kupującego. Najczęściej w takiej sytuacji każda z prowizji wynosi od 2 do 2,5 procent, plus oczywiście podatek VAT, który agencja jest zobowiązana zapłacić w wysokości 23 procent od kwoty uzyskanej prowizji. Jeżeli z kolei dana umowa jest tak zwaną umową bezpośrednią, prowizja jest pobiera wyłącznie od klienta sprzedającego nieruchomość, a więc klient kupujący nie ponosi w takim przypadku żadnych kosztów pośrednictwa, co działa bardzo zachęcająco i może spowodować szybszą sprzedaż danej nieruchomości – w takim przypadku prowizja wynosi często 5 procent plus oczywiście VAT, jednak w każdej sytuacji pośrednik i klient sprzedający nieruchomość mogą umówić się inaczej.


Kredytowanie zakupu nieruchomości – coraz trudniejsze

Komentowanie nie jest możliwe
Kredytowanie zakupu nieruchomości – coraz trudniejsze

Kryzys finansowy panujący od kilku lat w większości krajów świata, w tym sytuacja wielu banków, poprzez udzielanie tak zwanych kredytów toksycznych na zakup nieruchomości spowodował, że i w naszym kraju bardzo trudno obecnie otrzymać kredyt na zakup nieruchomości, czy to na kupno domu, czy mieszkania. Kolejne rekomendacje wydawane przez instytucje nadzorującą w naszym kraju system bankowy, a wiec przez Komisję Nadzoru Finansowego spowodowały, że banki bardzo zaostrzyły kryteria udzielania kredytów hipotecznych, a co za tym idzie – mało osób spełnia zaostrzone kryteria i mieszkań sprzedaje się niewiele, w stosunku do zapotrzebowania na ten rodzaj nieruchomości. Sytuacja na rynku nieruchomości mieszkaniowych przedstawia się więc bardzo niepokojąco, bowiem deweloperzy maja bardzo dużo gotowych lokali mieszkalnych, pod klucz, jednak nie ma na nie klientów. W związku z tym deweloperzy ograniczyli wielkość nowych inwestycji i są w ogóle niepewni co do ich dalszego losu, czy utrzymają się na rynku, bo przecież wybudowane już mieszkania trzeba utrzymać, z drugiej zaś strony trzeba spłacać kredyty, zaciągnięte na realizacje poszczególnych inwestycji. Problemu nie rozwiąże program Rodzina na swoim, który już z końcem obecnego roku kończy swoje działanie, natomiast nowo zapowiadany program pod wstępnym tytułem MdM wejdzie w życie w najlepszym przypadku od połowy następnego roku.


Cechy dobrego agenta nieruchomości

Komentowanie nie jest możliwe
Cechy dobrego agenta nieruchomości

Biuro nieruchomości zależy przede wszystkim od swoich agentów i im lepszych agentów posiada tym ma lepszą opinię i więcej chętnych potencjalnych klientów. Bowiem nic bardziej nie reklamuje biura niż dobre opinie od klientów, którzy mieli kontakt z biurem i są zadowoleni ze współpracy. Dobry agent nieruchomości powinien być zaangażowany nie tylko w znalezienie oferty dla biura, czyli osoby sprzedającej, ale również aktywnie szukać chętnych do zakupu danej nieruchomości. Dobry agent powinien być osobą przebojową pracowitą i szukającą nowych form poszukiwania potencjalnych klientów i chętnych do zakupu. Tak też powinien być osoba przebojową i dążącą zdecydowanie do celu, nie zrażającą się niepowodzeniami, albowiem praca agenta jest pracą polegającą na szukaniu ofert pomimo odmowy współpracy większości osób, ponieważ dopiero co któraś osoba zgadza się na współpracę, ponieważ w Polsce jeszcze nadal większość naszych rodaków woli szukać chętnych na własną rękę, aby tylko uniknąć konieczności płacenia prowizji dla biura. Agent powinien być osobą zrównoważoną dobrze przygotowana merytorycznie, oraz być osobą uprzejmą i dobrze wychowaną. Albowiem agent jest również wizytówką biura i każdemu biuru zależy, aby mieć agentów, którymi można się pochwalić. Bowiem dobry agent ma duży wpływ na obroty biura, a co za tym idzie jego zarobki.


Jak samodzielnie sprzedać dom lub mieszkanie

Komentowanie nie jest możliwe
Jak samodzielnie sprzedać dom lub mieszkanie

Obecnie na rynku jest tak duże nagromadzenie ofert różnego rodzaju nieruchomości, jak domy, działki czy mieszkania, że osoby zamierzające sprzedać swoja nieruchomość mają niełatwe zadanie, zwłaszcza w sytuacji, kiedy decydują się na samodzielne poszukiwanie kupca, bez współpracy z żadna agencja pośrednictwa nieruchomości. Na pewno podstawową sprawa będzie jak najbardziej szerokie reklamowanie nieruchomości wystawionej do sprzedaży, aby nasza oferta przedarła się przez setki tysięcy innych ofert – warto więc dać stosowne ogłoszenia na jak największą ilość portali internetowych, zwłaszcza specjalizujących się w ofertach typowo nieruchomościowych. Nie można zaniedbywać też małych portali lokalnych, działających w miejscu, gdzie nasze mieszkanie czy dom się znajduje – to jest bardzo skuteczne działanie. Można dać też ogłoszenia w lokalnej prasie, na pewno nie będzie to duży koszt, a może okazać się skuteczne, bowiem nie wszyscy korzystają z Internetu. Ważną kwestią jest też przygotowanie domu czy mieszkania do sprzedaży, a więc sprzątniecie posesji, zabranie z lokalu wszystkich zbędnych przedmiotów, co spowoduje wrażenie większej przestrzeni na oglądających lokal. Kolejna kwestia to odpowiednia wycena nieruchomości wystawionej do sprzedaży, nie może być to na pewno cena zaporowa, bo wtedy nawet nikt nie zdecyduje się na obejrzenie naszego domu czy mieszkania.


Deweloperzy z niepokojem patrzą w przyszłość

Komentowanie nie jest możliwe
Deweloperzy z niepokojem patrzą w przyszłość

Kilka ostatnich lat było dla deweloperów w naszym kraju czasami trudnych, kiedy to po nastaniu kryzysu w roku 2008 zmniejszała się co roku liczba mieszkań przez nich sprzedawanych. Jednak – jak twierdzą deweloperzy – rok 2012 jest dla nich szczególnie trudny, wielu z nich w ogóle zamierza zrezygnować z dalszej działalności w dziedzinie budowy nowych nieruchomości, jeżeli sytuacja na rynku mieszkaniowym nie zmieni się. Taka sytuacja powstała głównie z uwagi na fakt, że kolejne rekomendacje, wydawane przez Komisje Nadzoru Finansowego spowodowały, że dostępność do kredytów mieszkaniowych w naszym kraju bardzo zmalała, jeśli chodzi o kredyty udzielane w złotówkach, nie mówiąc już nawet o tym, że kredyty hipoteczne udzielane w obcych walutach, a więc we frankach szwajcarskich czy w Euro – odeszły już do przeszłości. Dodatkowa kwestia to fakt, że deweloperzy na samym początku bieżącego roku oddali do użytku dwukrotnie więcej mieszkań niż w latach poprzednich, a to z uwagi na fakt, że obawiali się rozwiązań prawnych nowej ustawy, tak zwanej deweloperskiej, która weszła w życie pod koniec kwietnia 2012 roku. Tak więc obecnie na naszym rynku jest tysiące mieszkań deweloperskich oczekujących na kupców, jednak tych jest jak na lekarstwo, zwłaszcza że ograniczenia programu Rodzina na swoim powodują, że praktycznie już tylko tanie mieszkania z rynku wtórnego kwalifikują się do zakupu ich z udziałem programu.


Umowa bezpośrednia pośrednictwa – jej wady i zalety

Komentowanie nie jest możliwe
Umowa bezpośrednia pośrednictwa – jej wady i zalety

Decydując się na współpracę z wybraną agencją pośrednictwa nieruchomości, będziemy mieli do wyboru kilka opcji i rodzajów umów, jakie możemy podpisać z dana agencją. Większość biur pośrednictwa poleci nam umowę tak zwaną bezpośrednią na wyłączność, bowiem dla agencji nieruchomości jest to korzystny rodzaj umowy. Jednak czy jest taka umowa równie korzystna z punktu widzenia klienta biura, który ma do sprzedaży nieruchomość? Okazuje się, że jest to korzystna opcja również dla klienta agencji, pod warunkiem jednak, że wybierze taka agencje, która bardzo serio traktuje kwestie powierzonej jej do sprzedaży nieruchomości i jest profesjonalna w działaniu. Umowy tak zwane otwarte okazują się bowiem o wiele mniej skuteczne niż te na wyłączność, czyli bezpośrednie, nawet jak podpisujemy umowy z kilkoma biurami pośrednictwa nieruchomości jednocześnie, co jest możliwe. Po prostu – agencja nieruchomości posiadająca umowę otwarta nie traktuje takiej oferty jako swojej, nie czuje się gospodarzem oferty, a więc nie widzi za bardzo sensu w inwestowanie w ta ofertę zarówno swojego czasu, zaangażowania, jak i środków finansowych przeznaczonych na szeroką reklamę takiej oferty. Zupełnie inaczej przedstawia się sytuacja, gdy jest to oferta bezpośrednia z prawem wyłączności – w takiej sytuacji agencja nieruchomości angażuje maksymalnie siły i środki, mając pewność, że klient nie wycofa się nagle z umowy i nie będzie szans na uzyskanie żadnej korzyści z wykonanej pracy.


Współpraca z biurem

Komentowanie nie jest możliwe
Współpraca z biurem

Kiedy kupujemy jakąś nieruchomość warto skorzystać z usług biura nieruchomości. Dlaczego jest to tak pomocne? Otóż nasz agent nieruchomości pomoże nam dobrać ofertę, która mieści się w określonym przez nas budżecie. Poza tym doradzi nam jako osoba doświadczona oraz przede wszystkim będzie nas przestrzegać. Przykładowo wiele osób dopiero zasiadając przy obradach ze swoim agentem nieruchomości dowiaduje się, że można skorzystać z oferty rzeczoznawcy oraz obowiązkiem jest wydatek dotyczący notariusza. Otóż jeśli podoba nam się dane mieszkanie, ale chcielibyśmy negocjować cenę, ponieważ wydaje nam się, że cena jest zbyt wysoka możemy wynająć rzeczoznawcę, który określi czy mieszkanie faktycznie warte jest tyle, czy też o wiele mniej. Jednak należy liczyć się z tym, iż warto się umówić na określoną granicę, ponieważ jeśli okaże się, że rzeczoznawca określi mieszkanie na jeszcze droższe, możemy na tym nie skorzystać. Dlatego też ówcześnie właściciel i kandydat umawiają się na pewną normę, jeśli mieszkanie jest droższe, wtedy dopłaca się tylko nieco więcej, a jeśli tańsze również obniża się nieco skromnej niż określił rzeczoznawca. Poza tym istotny jest notariusz ponieważ nie raz zdarzyło się tak, że zakupiono mieszkanie z zameldowaną inną osobą, która potem rościła sobie praw do tego obiektu.


Funkcje biura nieruchomości

Komentowanie nie jest możliwe
Funkcje biura nieruchomości

Jeśli chodzi o nieruchomości, które chcemy kupić warto posiłkować się biurem nieruchomości. Jest to bardzo ważne zwłaszcza wtedy kiedy kupujemy nieruchomość od dawnego właściciela, który jej używał. Oczywiście można działać poza biurem nieruchomości, ale nie mamy wtedy żadnej pewności, że dokonamy dobrego zakupu. Otóż w biurze nieruchomości możemy dowiedzieć się jakie mamy oferty, które mieszczą się w naszym budżecie. Poza tym bardzo ważne jest to, aby ze swoim agentem omówić ważne sprawy. Doradzi nam on skorzystanie z usług rzeczoznawcy oraz notariusza. To w zasadzie wydają się oczywiste sprawy, jednak jak się okazuje wcale nie każdy o tym wie. Kiedy kupujemy przykładowo mieszkanie od innego właściciela być może chce on nas oszukać. Kiedy widzimy, że mieszkanie nie jest warte tyle ile się od nas chce, możemy wynająć rzeczoznawcę, a ten pomoże nam dojść do ładu. Powie nam o tym ile mieszkanie jest warte tak naprawdę. Jeśli zaś chodzi o notariusza to przykładowo kupując już wcześniej używany dom nie możemy być pewni, że każdy poprzedni mieszkaniec został wymeldowany. Jeśli nie sprawdzimy tego u notariusza, nie dowiemy się czy nie mamy dodatkowego mieszkańca. Zdarza się tak, że ludzie kupują dom z zameldowaną babcią byłego właściciela i okazuje się, że chce ona po kilku latach tam zamieszkać. W świetle prawa jak najbardziej może.


Siedziba naszej firmy

Komentowanie nie jest możliwe
Siedziba naszej firmy

Jak się okazuje bardzo ważna nieruchomość w naszym mniemaniu to ta, która ma stać się siedzibą naszej własnej firmy. Dlaczego też ma ona takie znaczenie? Ma to być miejsce, które decyduje o jakości naszej pracy oraz wydajności naszych ewentualnych pracowników. Jeśli więc chcemy wybudować coś, co ma być reprezentatywne, należy wynająć odpowiedniego, utalentowanego i doświadczonego architekta. Przede wszystkich rozmowa z architektem powinna być jak najbardziej dokładna. Powinniśmy dawać mu jak najwięcej wskazówek. Jeśli ma zaprojektować coś co nas naprawdę bardzo zadowoli, na pewno liczy się to, aby było to po prostu odpowiednio przez nas opisane. Możemy zatem posiłkować się fotografiami. Oczywiście wcale nie chodzi o to, abyśmy chcieli posiadać kopię już gotowego budynku. Jednak możemy tak określić styl. Łatwiej będzie nam wytłumaczyć o co nam tak naprawdę chodzi. Doświadczony architekt zapisze wszystkie uwagi, skomentuje, doradzi oraz namówi nas do zmiany decyzji jeśli coś byłoby niezbyt właściwie zaplanowane przez nas i przejdzie do projektowania. Może wybudować makietę i wtedy my określimy czy nam się podoba czy też nie. Najważniejsze to być komunikatywnym i wiedzieć od samego początku czego chcemy. Jeśli tak nie będzie praca nad projektem będzie ciężka, długa i żmudna, a tego nikt nie chce.


Strona 1 z 212