Kupno mieszkania – czym należy się kierować

Komentowanie nie jest możliwe
Kupno mieszkania – czym należy się kierować

Decydując się na kupno swojego mieszkania musimy mieć świadomość, jak doniosłej wagi jest to decyzja, bo przecież może okazać się, że w danym mieszkaniu spędzimy resztę życia. Dlatego należy bardzo starannie zaplanować taką inwestycję, wybierając nie tylko mieszkanie o określonej wielkości czy rozkładzie pomieszczeń, ale też i o takiej lokalizacji, która okaże się najlepszą z możliwych. Co to oznacza dobra lokalizacja mieszkania? Na pewno musi to być miejsce dobrze skomunikowane z pozostałymi dzielnicami miasta, w tym z centrum, bo przeciecz będziemy dojeżdżali do pracy, nasze dzieci do przedszkola czy szkoły, jest to więc bardzo istotna kwestia. Kolejny ważny czynnik odnośnie lokalizacji przyszłego mieszkania to infrastruktura, jaka zastaniemy w nowym miejscu zamieszkania – chodzi o obecność wszelkiego rodzaju lokali użytkowych, takich jak żłobek, przedszkole, szkoły czy obiekty handlowe i usługowe – ważne jest bowiem, aby w nowym miejscu mieszkało nam się po prostu wygodnie. Warto też jest sprawdzić najbliższą okolice, czy nie ma tam zakładów, które mają uciążliwą produkcję lub takiego rodzaju usługi, jak na przykład zakład typu wulkanizacja czy wytwórnia powodująca nieprzyjemne zapachy. Można też sprawdzić plan zagospodarowania przestrzennego najbliższej okolicy, czy nie ma tam miejsc przeznaczonych pod uciążliwą dla mieszkańców działalność gospodarczą.


Sprzedaż mieszkania – samemu czy przez agencje nieruchomości

Komentowanie nie jest możliwe
Sprzedaż mieszkania – samemu czy przez agencje nieruchomości

Z każdym rokiem coraz więcej osób w naszym kraju korzysta z usług agencji pośrednictwa nieruchomości, co jest oznaką zbliżania się w tej kwestii do wysoko rozwiniętych państw zachodnich. Jednak nadal bardzo wiele osób, posiadających do sprzedaży mieszkanie czy dom, uważa, że potrafi samodzielnie sprzedać swoją nieruchomość i współpraca z pośrednikiem jest niepotrzebnym wydatkiem. Tymczasem podjecie współpracy przy sprzedaży na przykład mieszkania z dobra agencją pośrednictwa naprawdę może nie tylko spowodować szybszą, bezpieczniejsza sprzedaż mieszkania, ale i możliwość osiągnięcia za nie satysfakcjonującej ceny. Obecnie na rynku nieruchomości mieszkaniowych jest takie nagromadzenie ofert, że skutecznie sprzedać mieszkanie jest bardzo trudno, zwłaszcza w sytuacji, kiedy chcemy osiągnąć za nie dobrą cenę. Doświadczony pośrednik nieruchomości potrafi dobrze wycenić nasze mieszkanie, co jest bardzo istotne, bowiem zbyt wygórowana cena i brak elastyczności lub umiejętności w negocjacjach cenowych spowoduje, że możemy przez kilka lat próbować bezskutecznie sprzedać takie mieszkanie. Kolejna kwestia to dobra reklama – agencje nieruchomości inwestują w szeroka reklamę swoich ofert, co automatycznie zwiększa znacznie szanse na przebicie się takiej oferty do odpowiedniego klienta i sprzedaż mieszkania.


Kupno domu czy mieszkania – ważna decyzja

Komentowanie nie jest możliwe
Kupno domu czy mieszkania – ważna decyzja

Jeszcze kilkanaście lat temu w naszym kraju sytuacja na rynku nieruchomości była tego rodzaju, że budowało się dużo budynków wielorodzinnych w miastach, natomiast relatywnie mało powstawało nowych domów jednorodzinnych – głównym czynnikiem powodującym taka sytuacje była znaczna różnica w cenie pomiędzy kupnem domu a mieszkania – te ostatnie były o wiele tańsze. Jednak w ostatnich latach sytuacja zmieniała się na korzyść domów – taniały one relatywnie szybciej niż mieszkania, zwłaszcza te w największych miastach naszego kraju. Obecnie można kupić na przykład dom w ładnej okolicy, na rynku wtórnym, w bardzo atrakcyjnej cenie – spowodowane jest to faktem, że na rynku wtórnym jest bardzo duża ilość nagromadzonych ofert, co automatycznie powoduje dużą konkurencję cenową, a więc i atrakcyjne warunki finansowe dla osoby kupującej. Jeśli przeliczać cenę za 1 metr kwadratowy powierzchni mieszkalnej domu i mieszkania, nie mówiąc już o działce jako wartości dodanej, to te wyliczenia często pokazują, że taniej kupić można czasem dom z ogrodem niż mieszkanie w dzielnicy atrakcyjnie położonej. Dużo osób kupuje też domy bezpośrednio realizowane przez deweloperów, co powoduje, że liczba oddawanych do użytku domów zbliżyła się do liczby budowanych w naszym kraju mieszkań, co jest trendem panującym od dawna w rozwiniętych krajach świata.


Sprzedaż mieszkania za pośrednictwem agencji nieruchomości

Komentowanie nie jest możliwe
Sprzedaż mieszkania za pośrednictwem agencji nieruchomości

Obecna sytuacja na rynku mieszkaniowym powoduje, że bardzo trudno jest sprzedać mieszkanie, natomiast kupujący, którzy mają gotówkę na taką inwestycję albo zdolności kredytowe, są w komfortowej sytuacji – mogą przebierać w ofertach jak w ulęgałkach. Dlatego warto jest nie męczyć się samemu z poszukiwaniem kupca na mieszkanie przeznaczone do sprzedaży, lecz zlecić wszystkie czynności z tym związane wykwalifikowanej agencji pośrednictwa nieruchomości. Takie rozwiązanie niesie ze sobą wiele korzyści, jak chociażby dobra wycena wartości nieruchomości, za co pracownik agencji nie pobierze żadnych dodatkowych kosztów, a cena wyjściowa mieszkania jest kwestia bardzo istotną. Kolejna korzyść to fakt, że nie będziemy musieli kilkadziesiąt razy pokazywać mieszkanie przeznaczone do sprzedaży, co wiąże się z dużą niedogodnością, bo przecież chętni do obejrzenia lokalu mogą chcieć dokonać tego w najróżniejszych godzinach, w zależności od ich możliwości. Pracownicy agencji mają na pewno większe zdolności negocjacyjne i praktykę w tej kwestii niż przeciętny człowiek, a więc jest dużo większa szansa zarówno na szybsza sprzedaż mieszkania, co jest przecież istotne, jak też i na uzyskanie maksymalnie dobrej ceny za dany lokal mieszkalny, co na pewno zrekompensuje i pokryje koszt prowizji dla agencji nieruchomości.


Jakie koszty dodatkowe przy zakupie mieszkania

Komentowanie nie jest możliwe
Jakie koszty dodatkowe przy zakupie mieszkania

Planując zakup swojego mieszkania, na pewno trzeba już na wstępie policzyć dokładnie wszystkie koszty, aby starczyło nie tylko na samo opłacenie ceny mieszkania, ale i na inne koszty, towarzyszące danej transakcji – warto jest więc wiedzieć, jaki będzie całkowity koszt danej transakcji. Trzeba też uwzględnić ewentualne koszty, jakie trzeba będzie ponieść przy doprowadzeniu danego lokalu mieszkalnego do stanu używalności, jeżeli na przykład mieszkanie jest do remontu. Jeśli kupujemy mieszkanie na rynku wtórnym, musimy liczyć się z kosztem opłacenia podatku w wysokości 2 procent od sumy zakupu – ten podatek jest zazwyczaj naliczany przez notariusza, podczas transakcji kupna mieszkania. Należy też uwzględnić koszty notarialne zakupu mieszkania, co można wstępnie ustalić z notariuszem jeszcze przed podpisaniem aktu notarialnego. Jeśli korzystaliśmy z pośrednictwa agencji nieruchomości przy zakupie mieszkania, trzeba też doliczyć prowizje należną dla agencji, jeśli mieszkanie nie było wystawione do sprzedaży w ofercie tak zwanej bezpośredniej – wtedy bowiem wszelkie koszty pośrednictwa ponosi jedynie osoba wystawiająca mieszkanie do sprzedaży. Należy tez wiedzieć, że przy kupnie mieszkania trzeba założyć dla niego hipotekę, co powoduje koszt w wysokości 200 złotych – najczęściej również ta kwestia jest załatwiana od razu przez notariusza podczas zawierania umowy notarialnej.


Czy warto kupić mieszkanie w kamienicy

Komentowanie nie jest możliwe
Czy warto kupić mieszkanie w kamienicy

Przez całe dziesięciolecia w okresie powojennym w naszym kraju panował generalnie trend polegający na tym, że masowo wyprowadzano się z mieszkań zlokalizowanych w starych, przedwojennych kamienicach, wybierając mieszkania położone w nowych dzielnicach, gdzie były zapewnione takie wygody jak centralne ogrzewanie czy bieżąca ciepła woda. Obecnie coraz więcej kamienic jest remontowanych, w takich sytuacjach podłączane są one do sieci centralnego ogrzewania, a więc stopniowo wyrównuje się komfort zamieszkiwania w kamienicach i nowych blokach mieszkalnych. Taka sytuacja powoduje, że coraz więcej osób postanawia kupić mieszkanie właśnie w kamienicy, takie rozwiązanie posiada liczne korzyści. Jedną z nich jest dogodne położenie takiego lokalu mieszkalnego, bowiem ogromna większość kamienic położona jest w centralnych dzielnicach miast. Kolejna pozytywna cecha mieszkania w kamienicy do materiał, z jakiego jest zbudowany dom – na pewno nie ma tam tak szkodliwych dla zdrowia materiałów jak azbest czy żelazobeton, co może być istotne dla wielu osób wrażliwych na przykład na podwyższony poziom pola elektromagnetycznego. Mieszkania w kamienicach mają zazwyczaj większą wysokość, co daje dużą możliwość ciekawej aranżacji wnętrza, urządzenia antresoli, a ponadto sprzyja lepszej dla zdrowia cyrkulacji powietrza.


Jakie mieszkania deweloperskie są najbardziej obecnie poszukiwane

Komentowanie nie jest możliwe
Jakie mieszkania deweloperskie są najbardziej obecnie poszukiwane

Już tak jest na rynku mieszkaniowym od dawna, że deweloperzy starają się budować takie mieszkania, na jakie jest akurat zapotrzebowanie nie tylko w danym czasie, ale też w najbliższej, dającej się przewidzieć przyszłości. Od około 2 lat oczekiwania klientów deweloperów co do wielkości budowanych przez nich mieszkań są dosyć podobne – największym wzięciem cieszą się mieszkania nieduże, maksymalnie do 50 metrów kwadratowych powierzchni, a dodatkowo tak urządzone wewnątrz, aby znalazło się w nich miejsce na jak największą ilość pomieszczeń. Takie właśnie oczekiwania klientów podyktowane zostały głównie czynnikiem ekonomicznym, bowiem banki znacznie ograniczyły dostępność kredytów hipotecznych, zgodnie z zaleceniami i rekomendacjami wydawanymi przez Komisję Nadzoru Finansowego. Tak więc dana rodzina mając do wyboru kupno mieszkania mniejszego, a więc wzięcie mniejszego kredytu a w ogóle brak możliwości zakupu mieszkania, wybiera tą pierwsza opcję. Duże mieszkania sprzedają się bardzo słabo, pomimo tego, że deweloperzy dokładają wszelkich starań, by ich ceny, w przeliczeniu na jeden metr kwadratowy powierzchni były niezbyt wygórowane, dodają też dodatkowe bonusy do takich mieszkań w postaci na przykład gratisowych miejsc parkingowych czy też spłacania przez okres 2 lat czynszu na zakupione większe mieszkanie.


Odpowiednio rozmieszczone pokoje

Komentowanie nie jest możliwe
Odpowiednio rozmieszczone pokoje

Kiedy zatrudniamy architekta, wie on doskonale w jaki sposób projektować. Jednak potrzebuje on przeprowadzić z nami wywiad tak, aby wiedział w jaki sposób należy rozmieścić pokoje. Charakter domu w związku z tym może się nieco zmieniać. Otóż zastanówmy się czy chcemy, aby salon był pokojem dziennym z prawdziwego zdarzenia. Jeśli tak jego okna powinny być skierowane na południe. Kiedy pracujemy i kuchnia raczej jest oblegana wieczorową porą, warto jest zrobić tak, aby okno wyglądało na zachodnią stronę świata. Poza tym istotne są zainteresowania nasze oraz innych członków rodziny. Jeśli ktoś pracuje dużo przy komputerze, często woli nieco mniej słoneczne pomieszczenia. W związku z tym dobrze, aby okno wyglądało na stronę północną. Pokój, który służy do multimedialnej rozrywki powinien być również zaciemniony. Wiele osób nie zwraca na to uwagi, a potem okazuje się, że gabinet, w którym mieliśmy rysować jest zbyt ciemny, a miejsce, w którym chcemy pracować przy komputerze jest zbyt jasne. Dlatego pamiętajmy, aby mieć na uwadze to, by pokoje były rozmieszczone w odpowiedni sposób. Poza tym istotne jest to w chwili, jeśli interesuje nas budowanie domu w stylu feng shui. Jak się okazuje feng shui to nie tylko wystrój wnętrz. Na feng shui składa się cały dom: jego umeblowanie, wystrój, budowa, członkowie rodziny itd.


Dokładne plany domu

Komentowanie nie jest możliwe
Dokładne plany domu

Budując naszą własną nieruchomość jaką jest dom, należy dokładnie selekcjonować architektów, których zatrudniamy. Oczywiście naszym planem może zająć się tylko jedna osoba i rzadko zdarza się, że potrzebna jest większa ilość. W końcu nie planujemy budowania ogromnego wieżowca czy lotniska. Warto posiadać również dobry kontakt z architektem. Jak się okazuje przykładowo podczas pierwszej rozmowy powinniśmy określić dokładnie jak nasz dom powinien wyglądać. Możemy posiłkować się ilustracjami, fotografiami. Pamiętajmy, że architekt nie jest bogiem i nie potrafi czytać w naszych myślach. Jednak gdy już stworzy dla nas plan nie bójmy się mówić o tym, co nam się nie podoba. Jakby nie było przecież to my będziemy w tym miejscu mieszkać, spać, funkcjonować. Jeśli coś naprawdę jest nie do przyjęcia, nie powinniśmy też w żaden sposób kryć naszych opinii. Przecież to oczywiste, że musi nam się wszystko podobać. Pamiętajmy również, że architekt musi być odpowiedzialną osobą, dlatego jeśli nie stosuje się do naszych rad i nie argumentuje ich w sposób logiczny, należy go zwolnić. Pamiętajmy, aby znaleźć dla siebie odpowiedniego architekta. Musi to być człowiek, który zna się na swoim fachu, ale tym samym jest niezwykle komunikatywny oraz potrafi współpracować z ludźmi. Jego praca właśnie tego wymaga.


Lokal pod działalność

Komentowanie nie jest możliwe
Lokal pod działalność

Kiedy chcemy posiadać swój własny lokal pod działalność gospodarczą wiedzmy, że albo będzie trzeba coś wynająć, wydzierżawić albo wybudować samodzielnie. Kiedy ma to być coś w rodzaju restauracji, sklepu, musi prezentować się ciekawie. W związku z tym naprawdę dobrze jest wynająć dobrego architekta. Dzięki temu na przykład nasza budowla będzie charakterystyczna, choć wcale nie naciągniemy budżetu. Zna on na pewno mnóstwo sztuczek, które sprawią, że nasza budowla wyda się o wiele bardziej atrakcyjna. Poza tym architekt jest potrzebny do tego, aby doradzić nam jak wnętrze będzie prezentowało się po wybudowaniu. Istotne jest przecież nasłonecznienie, rozmieszczenie pomieszczeń wewnątrz. Na pewno spotkamy się przykładowo z taką uwaga, że nie jest dobrze kiedy wejście do pomieszczenia jest skierowane ku dołowi, tak jakbyśmy kierowali się do piwnicy. Ludzie lubią otwarte pomieszczenia oraz takie, które są osłonecznione. Liczy się także ciekawa duża witryna, która zaprezentuje czym takim się zajmujemy. Liczą się zatem ciekawe zabiegi, ponieważ jeśli wybieramy lokal, który wynajmujemy, na pewno będzie wymagał on remontu. Czasem po prostu nie da się uniknąć wad w lokalu, ale przecież można zamienić je po prostu w atuty, jeszcze bardziej je eksponując i robiąc z nich znak rozpoznawczy naszej firmy.


Strona 1 z 212