Kto może zostać pośrednikiem nieruchomości

Komentowanie nie jest możliwe
Kto może zostać pośrednikiem nieruchomości

Co roku w naszym kraju powstaje kilkaset nowych biur pośrednictwa nieruchomości, chociaż obecnie, przy zmniejszonej ciągle liczbie zawieranych transakcji kupna-sprzedaży nieruchomości – posiadanie takiej agencji nie jest już tak dochodowym zajęciem jak jeszcze kilka lat temu, w czasie dużej sprzedaży nieruchomości na rynku. Aby zostać pośrednikiem nieruchomości i założyć agencję, trzeba posiadać licencję pośrednika nieruchomości, a więc specjalne uprawnienia do wykonywania tego zawodu. Licencję taką można uzyskać albo przy posiadaniu wykształcenia w tym kierunku, albo poprzez zrobienie studiów podyplomowych w dziedzinie nieruchomości – w każdym razie pośrednik musi posiadać wyższe wykształcenie. Po ukończeniu takich studiów trzeba odbyć jeszcze praktykę specjalistyczną, a następnie zdać egzamin licencjaci – wtedy można dopiero myśleć o założeniu agencji pośrednictwa nieruchomości. Nie wszyscy pracownicy biura nieruchomości muszą posiadać licencję, mogą wykonywać czynności pośrednictwa pod kierunkiem licencjonowanego pośrednika – na podobnej zasadzie może wykonywać czynności osoba, która posiada działalność gospodarczą i podpisze z licencjonowanym pośrednikiem nieruchomości umowę agencyjną na wykonywanie czynności pośrednictwa. Przy założeniu agencji pośrednictwa nieruchomości niezbędną czynnością będzie ubezpieczenie pośrednika od odpowiedzialności cywilnej w związku z wykonywana działalnością pośrednictwa.


Jak deweloperzy zachęcają klientów do kupna mieszka

Komentowanie nie jest możliwe
Jak deweloperzy zachęcają klientów do kupna mieszka

Na naszym rynku mieszkaniowym panuje od kilku lat coraz większa górka, chodzi o duże nagromadzenie ofert mieszkań do sprzedaży nie tylko tych oferowanych przez deweloperów, ale tez i na rynku wtórnym. Taka sytuacja powoduje, że bardzo łatwo jest kupić obecnie mieszkanie, chodzi o możliwość wyboru, jednak bardzo trudno jest takie mieszkanie sprzedać. Na rynku wtórnym jedynym stymulatorem dla kupujących jest znaczne obniżanie ceny, często poniżej realnej wartości takiego mieszkania. Na rynku pierwotnym jest nieco inaczej, deweloperzy bowiem obniżali co roku o pewien procent ceny oferowanych mieszkań, jednak obecnie twierdzą, że nie mogą już zejść z ceny. Jednak aby w jakiś sposób zachęcić klientów do kupna właśnie ich mieszkań, stosują rozmaite sposoby, w zależności od posiadanych możliwości lub po prostu pomysłu na klienta, przyciągnięcie jego do swojej oferty. I tak wielu deweloperów dorzuca do mieszkania na przykład darmowe miejsce parkingowe lub też kupno garażu podziemnego po cenie preferencyjnej, inni fundują klientom kupującym mieszkanie wycieczkę zagraniczną. Często też kupując mieszkanie od dewelopera możemy na przykład otrzymać w gratisie sprzęt RTV wysokiej klasy, innym razem deweloper oferuje nam opłatę czynszu za dwa lata z góry. W kwestii pomysłowości na pozyskanie klienta deweloperzy nie wyczerpali jeszcze wszystkich możliwych sposobów.


Ceny mieszkań deweloperskich a z rynku wtórnego

Komentowanie nie jest możliwe
Ceny mieszkań deweloperskich a z rynku wtórnego

Z uwagi na panujące od kilku lat na naszym rynku mieszkaniowym spowolnienie sprzedaży mieszkań zarówno na rynku lokali deweloperskich, jak i też tych oferowanych na rynku wtórnym, nastąpiła dość znaczna kumulacja ofert mieszkań gotowych, a to zawsze powoduje obniżenie cen takich lokali mieszkalnych. Jednak jest różnica pomiędzy tempem i specyfiką spadku cen mieszkań, oferowanych przez poszczególnych deweloperów a tych oferowanych przez właścicieli prywatnych – w tej ostatniej kategorii mieszkań ceny spadku bardziej i nadal obserwujemy w ogromnej większości polskich miast obniżanie się cen tego rodzaju nieruchomości. Jest to wymuszone ewidentnie przez rynek, bowiem sprzedają się te mieszkania, które posiadają niewielki relatywnie metraż, dobrą lokalizację, a ponadto oferowane w atrakcyjnej, a co za tym idzie bardzo konkurencyjnej cenie, osoby zdesperowane i pragnące za wszelką cenę sprzedawać w szybkim czasie mieszkanie zmuszeni są często do pozbycia się swojego lokalu za cenę drastycznie nawet odbiegająca od cen mieszkań oferowanych przez deweloperów na lokalnym rynku mieszkaniowym. Deweloperzy natomiast twierdzą obecnie w większości, że już nie mogą bardziej obniżać cen oferowanych przez siebie lokali mieszkalnych, z uwagi chociażby na coraz wyższe koszty, ponoszone przy realizacji kolejnych inwestycji mieszkaniowych, jak coraz droższe działki, wzrastające ceny materiałów budowlanych czy koszty energii.


Ustawa deweloperska – korzystna dla klientów

Komentowanie nie jest możliwe
Ustawa deweloperska – korzystna dla klientów

Z dniem 29 kwietnia 2012 roku weszła w życie ustawa chroniąca klientów deweloperów, powszechnie zwana ustawą deweloperską. Zmieniła ona w znaczący sposób dotychczas obowiązujące relacje i sposób postępowania w układzie deweloper – klient, w porównaniu do poprzednio obowiązujących rozwiązań prawnych. W świetle nowej ustawy niemożliwe już będą sytuacje, że klient na przykład wpłaca pieniądze dla dewelopera na poczet budowanego mieszkania, a potem okazuje się, że pieniądze zostały przeznaczone na zupełnie inną inwestycję, deweloper zbankrutował, a klientowi została przysłowiowa dziura w ziemi albo mieszkaniu w budynku dopiero w trakcie budowy – niedokończonej zresztą. Obecnie pieniądze na mieszkanie nie będą wpłacane na konto dewelopera realizującego inwestycje, lecz będą znajdowały się na specjalnym rachunku powierniczym, a deweloper będzie mógł z nich korzystać etapami, wykazując ukończenie właśnie poszczególnych etapów inwestycji. Kolejne novum to sposób podpisania umowy przedwstępnej z deweloperem – obecnie jest już ona podpisywana tylko w formie aktu notarialnego, co daje dużo większe uprawnienia klientowi w relacjach z deweloperem. Deweloper na każdym etapie realizowanej inwestycji musi przedstawiać postępy w pracach budowlanych klientowi, tak więc wymieniony będzie mógł spać spokojnie, nie martwic się o inwestycję.


Rodzina na swoim – ostatnie miesiące

Komentowanie nie jest możliwe
Rodzina na swoim – ostatnie miesiące

Kilka lat temu rząd naszego kraju wprowadził program Rodzina na swoim, który w swoim założeniu miał ułatwiać młodym rodzinom zakup swojego pierwszego mieszkania. Program w różnych latach miał różna skuteczność, najwięcej osób skorzystało z niego w latach 2010 i 2011, kiedy to wprowadzono pewne zmiany, umożliwiające szerszy dostęp do programu, a jednocześnie bardziej atrakcyjne warunki dla korzystających z niego osób. Warto przypomnieć, że zgodnie z założeniem programu rodzina korzystająca z preferencyjnej formy kredytu hipotecznego na zakup domu czy mieszkania korzystała z 50 procentowej ulgi w spłacie odsetek od kredytu przez pierwsze 8 lat spłaty. W roku 2012 wprowadzono coraz więcej ograniczeń w dostępności do kredytu preferencyjnego, ograniczając zarówno wartość przeliczeniowa jednego metra mieszkania, jak też i wielkość lokali mieszkalnych, które kwalifikowały się do skorzystania z programu. Obecnie osoby, które chcą skorzystać jeszcze z możliwości skorzystania z programu, musza się bardzo spieszyć, bowiem cały program zostanie wygaszony z dniem 31 grudnia 2012 roku, wiec należy całą procedurę rozpocząć jeszcze przed tą datą. Obecnie widzimy na rynku mieszkaniowym wzmożony ruch z uwagi właśnie na końcówkę działania programu, w ciągu ostatnich kilku miesięcy średnio po około 3500 rodzin co miesiąc kupuje mieszkania właśnie w ramach działania powyższego programu.


Czy warto kupić starą kamienicę

Komentowanie nie jest możliwe
Czy warto kupić starą kamienicę

Czasami widzimy ogłoszenia, że na przykład miasto, gmina, rzadziej prywatny właściciel ma do sprzedania starą kamienice, czasami jest to bardzo atrakcyjna jak dla kupującego cena. Czy warto jest inwestować w tego rodzaju nieruchomość, jakie można odnieść korzyści z tego rodzaju inwestycji, a jakie niesie to ze sobą zagrożenia? Na pewno warto jest inwestować w kupno takiej kamienicy, zwłaszcza atrakcyjnej cenowo, jeśli posiada ona korzystne położenie, a więc w centrum miasta lub po prostu w prestiżowej dzielnicy. Wówczas na parterze można zlokalizować sklepy, punkty usługowe, na wyższych kondygnacjach mogą być mieszkania do sprzedaży lub też lokale przeznaczone na biura, co na pewno zapewni długoletni dochód. Oczywiście należy brać pod uwagę stan techniczny takiej kamienicy, dokonać dokładnej symulacji kosztów, jakie byłyby niezbędne przy doprowadzeniu kamienicy do stanu świetności. Należy mieć przy tym świadomość, że taka zabytkowa kamienica w przypadku jej remontu wymaga o wiele większych kosztów niż normalny budynek, bowiem konserwator zabytków może narzucić ściśle określone formy zarówno w kwestii wyglądu elewacji po remoncie, jak też i niektórych elementów wnętrza budynku. Kamienice przeznaczone na sprzedaż w przeważającej większości są w bardzo złym stanie technicznym, nie warto więc przy rozważaniu kwestii ich zakupu sugerować się tylko niską ceną, lecz faktycznymi kosztami doprowadzenia obiektu do właściwego stanu technicznego.


Zasady feng shui

Komentowanie nie jest możliwe

W architekturze Dalekiego Wschodu bardzo popularne jest feng shui. Coraz bardziej przywłaszczają ją sobie ludzie Zachodu. Być może dlatego, że wierzą w to, że feng shui naprawdę działa, a być może dlatego, że staje się to po prostu modne. Otóż według feng shui musimy odpowiednio budować nasz dom. Przykładowo kuchnia nie może znajdować się obok łazienki, gdyż każde z tych pomieszczeń reprezentuje inny żywioł. Kuchnia jest ogniem, a łazienka wodą. Żywioły te nie mogą znajdować się obok siebie, ponieważ ze sobą walczą. W związku z tym żywioły mają swobodnie przez siebie przechodzić. Przykładowo przyjaźnie nastawione są woda i roślina. Te żywioły mogą mieć miejsce obok siebie. Tak samo jak ogień i powietrze. Jednak nie chodzi tylko i wyłącznie o budowę. Feng shui to także aranżacja wnętrza. W związku z tym pamiętajmy, że cały dom podzielony jest na strefy, ale również każde pomieszczenie posiada strefy, które odpowiadają za nasze życie. Jeśli w naszym domu energia nie może swobodnie przepływać, gdyż żywioły ze sobą walczą wtedy coś dzieje się nie tak. Może to być niedopisujące zdrowie, problemy z finansami czy też kłopoty w związkach. Weźmy to pod uwagę. W feng shui powinno się wierzyć, a nie kierować się modą. Jeśli nie wierzymy w tę energię, zrezygnujmy z feng shui. Szkoda po prostu całego zachodu, którego wymaga umeblowanie i przystosowanie domu.


Z ładnym widokiem

Komentowanie nie jest możliwe
Z ładnym widokiem

Bez względu na to w jakim celu kupujemy nieruchomość często liczy się to jaką posiada okolicę oraz jaki posiada widok z okna. Kiedy budujemy nasz dom często wybieramy działkę, która jest atrakcyjna dla oka. Przykładowo zauważmy jak drogie są apartamenty z widokiem na morze czy na góry, kiedy zaś inne w ogóle nie mają tak wygórowanych cen. Jeśli chodzi o mieszkania jest z nimi dokładnie tak samo. Te z niezbyt ciekawym widokiem wcale nie są tak drogie jak te, które posiadają za oknem piękną panoramę miasta czy przyrody. Dlatego też weźmy to pod uwagę. Zastanówmy się czy widok jest dla nas istotny. Jeśli chodzi o widok jest to ważne kiedy wybieramy dla siebie np. gabinet w wieżowcu. Na pewno chcemy, aby na gościach widok robił wrażenie. Jednak tym samym ciężko jest wybrać dla siebie widok, ponieważ wieżowce mają miejsce w mieście, a co za tym idzie szybko panorama się zmienia. Widok miasta nocą jest szczególnie piękny. Kiedy architekt planuje dla nas dana budowlę weźmy pod uwagę to, z której strony jakie ma być okno. Rzecz w tym, że warto wykorzystać potencjał okolicy, jeśli ten jest naprawdę ogromny. Widok na las będzie na pewno ciekawszy niż widok na jezdnię. Należy zatem odpowiednio umiejscowić takie pomieszczenia jak salon, jadalnia, kuchnia, sypialnie. Widok ma wpływ na nasze samopoczucie.


W idealnym miejscu

Komentowanie nie jest możliwe
W idealnym miejscu

Jak się okazuje nasza nieruchomość jaką jest dom, powinna znajdować się w odpowiednim miejscu. Jak sprawdzić czy okolica aby na pewno jest dla nas odpowiednia? Otóż bardzo istotna jest kwestia tego jakimi ludźmi jesteśmy. Jeśli jesteśmy spokojnymi osobami, które marzą o domku na wsi teoretycznie oczywiste jest to, że będzie to dobry wybór. Jednak powinniśmy wziąć pod uwagę to czy jesteśmy zmotoryzowani. Jak się okazuje mieszkając na wsi, trzeba jednak wiele spraw załatwiać w mieście. W związku z tym bardzo trudno byłoby funkcjonować w takim miejscu jakim jest wieś. Przecież w sklepach wiejskich tak naprawdę jest drogo. Kiedy chcielibyśmy dojeżdżać do dyskontów, trzeba byłoby przemieszczać się autobusami. Gdybyśmy chcieli na przykład odwieźć dzieci do szkoły, ponieważ na wsi nie ma przystanku, może okazać się to problemem. Problemem rangi naprawdę wysokiej stanie się choroba któregoś członka rodziny, nagła potrzeba zakupienia czegoś do szkoły itd. Kiedy wybieramy mieszkanie dowiedzmy się czy okolica nie jest zbyt głośna. Chyba, że jesteśmy osobami rozrywkowymi i zdecydowanie w żadnym wypadku nam to nie przeszkadza. Pamiętajmy zatem, aby po prostu wziąć pod uwagę okolicę nieruchomości, którą chcemy nabyć. To oczywiste, że chcemy sprawdzić w jakim miejscu zamieszkamy, czy okolica jest bezpieczna itd.


Możliwość wynajęcia lokalu

Komentowanie nie jest możliwe
Możliwość wynajęcia lokalu

Wielu z nas posiada w swoim życiu takie chwile kiedy po prostu nie jest w stanie zapewnić sobie własnego dachu nad głową. Kiedy jeszcze można podziać się u rodziców, jest naprawdę dobrze. Jednak co kiedy rodzice mają malutkie mieszkanko? Nie możemy sprowadzić się do nich z małżonkiem lub małżonką oraz dwójką dzieci. Dlatego też istnieje wspaniała opcja wynajmowania domów i mieszkań. To naprawdę wspaniale się sprawdza. Możemy wtedy stanąć na nogi, powalczyć o kredyt i poszukać swojego własnego lokum. Poza tym nie tylko domy wynajmujemy. Niektórzy z nas wynajmują pokoje. Jeszcze innych interesuje to, aby można było po prostu wynająć lokal pod działalność gospodarczą. Nieruchomości, które są dla nas dostępne bywają różne. Należy zatem określić jaki lokal chcemy posiadać. Jeśli ma to być siedziba firmy, która niekoniecznie jest zależna od kontaktu z klientem, wtedy dobrym pomysłem jest po prostu wynajęcie pomieszczenia oddalonego od centrum. Możemy wtedy nieco zaoszczędzić, gdyż nieruchomości, które znajdują się bliżej centrum są o wiele droższe. Kiedy nasza firma jest zależna od kontaktu z przypadkowym klientem, należy zainwestować w nieruchomość w centrum. Możemy także zakupić ziemię lub ją wydzierżawić i wybudować swoją własną nieruchomość. Nic nie stoi na przeszkodzie do naszego sukcesu.


Strona 1 z 212