Sprzedaż mieszkania za pośrednictwem agencji nieruchomości

Komentowanie nie jest możliwe
Sprzedaż mieszkania za pośrednictwem agencji nieruchomości

Obecna sytuacja na rynku mieszkaniowym powoduje, że bardzo trudno jest sprzedać mieszkanie, natomiast kupujący, którzy mają gotówkę na taką inwestycję albo zdolności kredytowe, są w komfortowej sytuacji – mogą przebierać w ofertach jak w ulęgałkach. Dlatego warto jest nie męczyć się samemu z poszukiwaniem kupca na mieszkanie przeznaczone do sprzedaży, lecz zlecić wszystkie czynności z tym związane wykwalifikowanej agencji pośrednictwa nieruchomości. Takie rozwiązanie niesie ze sobą wiele korzyści, jak chociażby dobra wycena wartości nieruchomości, za co pracownik agencji nie pobierze żadnych dodatkowych kosztów, a cena wyjściowa mieszkania jest kwestia bardzo istotną. Kolejna korzyść to fakt, że nie będziemy musieli kilkadziesiąt razy pokazywać mieszkanie przeznaczone do sprzedaży, co wiąże się z dużą niedogodnością, bo przecież chętni do obejrzenia lokalu mogą chcieć dokonać tego w najróżniejszych godzinach, w zależności od ich możliwości. Pracownicy agencji mają na pewno większe zdolności negocjacyjne i praktykę w tej kwestii niż przeciętny człowiek, a więc jest dużo większa szansa zarówno na szybsza sprzedaż mieszkania, co jest przecież istotne, jak też i na uzyskanie maksymalnie dobrej ceny za dany lokal mieszkalny, co na pewno zrekompensuje i pokryje koszt prowizji dla agencji nieruchomości.


Ustawa deweloperska – korzystna dla klientów

Komentowanie nie jest możliwe
Ustawa deweloperska – korzystna dla klientów

Z dniem 29 kwietnia 2012 roku weszła w życie ustawa chroniąca klientów deweloperów, powszechnie zwana ustawą deweloperską. Zmieniła ona w znaczący sposób dotychczas obowiązujące relacje i sposób postępowania w układzie deweloper – klient, w porównaniu do poprzednio obowiązujących rozwiązań prawnych. W świetle nowej ustawy niemożliwe już będą sytuacje, że klient na przykład wpłaca pieniądze dla dewelopera na poczet budowanego mieszkania, a potem okazuje się, że pieniądze zostały przeznaczone na zupełnie inną inwestycję, deweloper zbankrutował, a klientowi została przysłowiowa dziura w ziemi albo mieszkaniu w budynku dopiero w trakcie budowy – niedokończonej zresztą. Obecnie pieniądze na mieszkanie nie będą wpłacane na konto dewelopera realizującego inwestycje, lecz będą znajdowały się na specjalnym rachunku powierniczym, a deweloper będzie mógł z nich korzystać etapami, wykazując ukończenie właśnie poszczególnych etapów inwestycji. Kolejne novum to sposób podpisania umowy przedwstępnej z deweloperem – obecnie jest już ona podpisywana tylko w formie aktu notarialnego, co daje dużo większe uprawnienia klientowi w relacjach z deweloperem. Deweloper na każdym etapie realizowanej inwestycji musi przedstawiać postępy w pracach budowlanych klientowi, tak więc wymieniony będzie mógł spać spokojnie, nie martwic się o inwestycję.


Jak samodzielnie sprzedać dom lub mieszkanie

Komentowanie nie jest możliwe
Jak samodzielnie sprzedać dom lub mieszkanie

Obecnie na rynku jest tak duże nagromadzenie ofert różnego rodzaju nieruchomości, jak domy, działki czy mieszkania, że osoby zamierzające sprzedać swoja nieruchomość mają niełatwe zadanie, zwłaszcza w sytuacji, kiedy decydują się na samodzielne poszukiwanie kupca, bez współpracy z żadna agencja pośrednictwa nieruchomości. Na pewno podstawową sprawa będzie jak najbardziej szerokie reklamowanie nieruchomości wystawionej do sprzedaży, aby nasza oferta przedarła się przez setki tysięcy innych ofert – warto więc dać stosowne ogłoszenia na jak największą ilość portali internetowych, zwłaszcza specjalizujących się w ofertach typowo nieruchomościowych. Nie można zaniedbywać też małych portali lokalnych, działających w miejscu, gdzie nasze mieszkanie czy dom się znajduje – to jest bardzo skuteczne działanie. Można dać też ogłoszenia w lokalnej prasie, na pewno nie będzie to duży koszt, a może okazać się skuteczne, bowiem nie wszyscy korzystają z Internetu. Ważną kwestią jest też przygotowanie domu czy mieszkania do sprzedaży, a więc sprzątniecie posesji, zabranie z lokalu wszystkich zbędnych przedmiotów, co spowoduje wrażenie większej przestrzeni na oglądających lokal. Kolejna kwestia to odpowiednia wycena nieruchomości wystawionej do sprzedaży, nie może być to na pewno cena zaporowa, bo wtedy nawet nikt nie zdecyduje się na obejrzenie naszego domu czy mieszkania.


Jakie koszty dodatkowe przy zakupie mieszkania

Komentowanie nie jest możliwe
Jakie koszty dodatkowe przy zakupie mieszkania

Planując zakup swojego mieszkania, na pewno trzeba już na wstępie policzyć dokładnie wszystkie koszty, aby starczyło nie tylko na samo opłacenie ceny mieszkania, ale i na inne koszty, towarzyszące danej transakcji – warto jest więc wiedzieć, jaki będzie całkowity koszt danej transakcji. Trzeba też uwzględnić ewentualne koszty, jakie trzeba będzie ponieść przy doprowadzeniu danego lokalu mieszkalnego do stanu używalności, jeżeli na przykład mieszkanie jest do remontu. Jeśli kupujemy mieszkanie na rynku wtórnym, musimy liczyć się z kosztem opłacenia podatku w wysokości 2 procent od sumy zakupu – ten podatek jest zazwyczaj naliczany przez notariusza, podczas transakcji kupna mieszkania. Należy też uwzględnić koszty notarialne zakupu mieszkania, co można wstępnie ustalić z notariuszem jeszcze przed podpisaniem aktu notarialnego. Jeśli korzystaliśmy z pośrednictwa agencji nieruchomości przy zakupie mieszkania, trzeba też doliczyć prowizje należną dla agencji, jeśli mieszkanie nie było wystawione do sprzedaży w ofercie tak zwanej bezpośredniej – wtedy bowiem wszelkie koszty pośrednictwa ponosi jedynie osoba wystawiająca mieszkanie do sprzedaży. Należy tez wiedzieć, że przy kupnie mieszkania trzeba założyć dla niego hipotekę, co powoduje koszt w wysokości 200 złotych – najczęściej również ta kwestia jest załatwiana od razu przez notariusza podczas zawierania umowy notarialnej.


Deweloperzy z niepokojem patrzą w przyszłość

Komentowanie nie jest możliwe
Deweloperzy z niepokojem patrzą w przyszłość

Kilka ostatnich lat było dla deweloperów w naszym kraju czasami trudnych, kiedy to po nastaniu kryzysu w roku 2008 zmniejszała się co roku liczba mieszkań przez nich sprzedawanych. Jednak – jak twierdzą deweloperzy – rok 2012 jest dla nich szczególnie trudny, wielu z nich w ogóle zamierza zrezygnować z dalszej działalności w dziedzinie budowy nowych nieruchomości, jeżeli sytuacja na rynku mieszkaniowym nie zmieni się. Taka sytuacja powstała głównie z uwagi na fakt, że kolejne rekomendacje, wydawane przez Komisje Nadzoru Finansowego spowodowały, że dostępność do kredytów mieszkaniowych w naszym kraju bardzo zmalała, jeśli chodzi o kredyty udzielane w złotówkach, nie mówiąc już nawet o tym, że kredyty hipoteczne udzielane w obcych walutach, a więc we frankach szwajcarskich czy w Euro – odeszły już do przeszłości. Dodatkowa kwestia to fakt, że deweloperzy na samym początku bieżącego roku oddali do użytku dwukrotnie więcej mieszkań niż w latach poprzednich, a to z uwagi na fakt, że obawiali się rozwiązań prawnych nowej ustawy, tak zwanej deweloperskiej, która weszła w życie pod koniec kwietnia 2012 roku. Tak więc obecnie na naszym rynku jest tysiące mieszkań deweloperskich oczekujących na kupców, jednak tych jest jak na lekarstwo, zwłaszcza że ograniczenia programu Rodzina na swoim powodują, że praktycznie już tylko tanie mieszkania z rynku wtórnego kwalifikują się do zakupu ich z udziałem programu.


Rodzina na swoim – ostatnie miesiące

Komentowanie nie jest możliwe
Rodzina na swoim – ostatnie miesiące

Kilka lat temu rząd naszego kraju wprowadził program Rodzina na swoim, który w swoim założeniu miał ułatwiać młodym rodzinom zakup swojego pierwszego mieszkania. Program w różnych latach miał różna skuteczność, najwięcej osób skorzystało z niego w latach 2010 i 2011, kiedy to wprowadzono pewne zmiany, umożliwiające szerszy dostęp do programu, a jednocześnie bardziej atrakcyjne warunki dla korzystających z niego osób. Warto przypomnieć, że zgodnie z założeniem programu rodzina korzystająca z preferencyjnej formy kredytu hipotecznego na zakup domu czy mieszkania korzystała z 50 procentowej ulgi w spłacie odsetek od kredytu przez pierwsze 8 lat spłaty. W roku 2012 wprowadzono coraz więcej ograniczeń w dostępności do kredytu preferencyjnego, ograniczając zarówno wartość przeliczeniowa jednego metra mieszkania, jak też i wielkość lokali mieszkalnych, które kwalifikowały się do skorzystania z programu. Obecnie osoby, które chcą skorzystać jeszcze z możliwości skorzystania z programu, musza się bardzo spieszyć, bowiem cały program zostanie wygaszony z dniem 31 grudnia 2012 roku, wiec należy całą procedurę rozpocząć jeszcze przed tą datą. Obecnie widzimy na rynku mieszkaniowym wzmożony ruch z uwagi właśnie na końcówkę działania programu, w ciągu ostatnich kilku miesięcy średnio po około 3500 rodzin co miesiąc kupuje mieszkania właśnie w ramach działania powyższego programu.


Czy warto kupić mieszkanie w kamienicy

Komentowanie nie jest możliwe
Czy warto kupić mieszkanie w kamienicy

Przez całe dziesięciolecia w okresie powojennym w naszym kraju panował generalnie trend polegający na tym, że masowo wyprowadzano się z mieszkań zlokalizowanych w starych, przedwojennych kamienicach, wybierając mieszkania położone w nowych dzielnicach, gdzie były zapewnione takie wygody jak centralne ogrzewanie czy bieżąca ciepła woda. Obecnie coraz więcej kamienic jest remontowanych, w takich sytuacjach podłączane są one do sieci centralnego ogrzewania, a więc stopniowo wyrównuje się komfort zamieszkiwania w kamienicach i nowych blokach mieszkalnych. Taka sytuacja powoduje, że coraz więcej osób postanawia kupić mieszkanie właśnie w kamienicy, takie rozwiązanie posiada liczne korzyści. Jedną z nich jest dogodne położenie takiego lokalu mieszkalnego, bowiem ogromna większość kamienic położona jest w centralnych dzielnicach miast. Kolejna pozytywna cecha mieszkania w kamienicy do materiał, z jakiego jest zbudowany dom – na pewno nie ma tam tak szkodliwych dla zdrowia materiałów jak azbest czy żelazobeton, co może być istotne dla wielu osób wrażliwych na przykład na podwyższony poziom pola elektromagnetycznego. Mieszkania w kamienicach mają zazwyczaj większą wysokość, co daje dużą możliwość ciekawej aranżacji wnętrza, urządzenia antresoli, a ponadto sprzyja lepszej dla zdrowia cyrkulacji powietrza.


Czy warto kupić starą kamienicę

Komentowanie nie jest możliwe
Czy warto kupić starą kamienicę

Czasami widzimy ogłoszenia, że na przykład miasto, gmina, rzadziej prywatny właściciel ma do sprzedania starą kamienice, czasami jest to bardzo atrakcyjna jak dla kupującego cena. Czy warto jest inwestować w tego rodzaju nieruchomość, jakie można odnieść korzyści z tego rodzaju inwestycji, a jakie niesie to ze sobą zagrożenia? Na pewno warto jest inwestować w kupno takiej kamienicy, zwłaszcza atrakcyjnej cenowo, jeśli posiada ona korzystne położenie, a więc w centrum miasta lub po prostu w prestiżowej dzielnicy. Wówczas na parterze można zlokalizować sklepy, punkty usługowe, na wyższych kondygnacjach mogą być mieszkania do sprzedaży lub też lokale przeznaczone na biura, co na pewno zapewni długoletni dochód. Oczywiście należy brać pod uwagę stan techniczny takiej kamienicy, dokonać dokładnej symulacji kosztów, jakie byłyby niezbędne przy doprowadzeniu kamienicy do stanu świetności. Należy mieć przy tym świadomość, że taka zabytkowa kamienica w przypadku jej remontu wymaga o wiele większych kosztów niż normalny budynek, bowiem konserwator zabytków może narzucić ściśle określone formy zarówno w kwestii wyglądu elewacji po remoncie, jak też i niektórych elementów wnętrza budynku. Kamienice przeznaczone na sprzedaż w przeważającej większości są w bardzo złym stanie technicznym, nie warto więc przy rozważaniu kwestii ich zakupu sugerować się tylko niską ceną, lecz faktycznymi kosztami doprowadzenia obiektu do właściwego stanu technicznego.


Umowa bezpośrednia pośrednictwa – jej wady i zalety

Komentowanie nie jest możliwe
Umowa bezpośrednia pośrednictwa – jej wady i zalety

Decydując się na współpracę z wybraną agencją pośrednictwa nieruchomości, będziemy mieli do wyboru kilka opcji i rodzajów umów, jakie możemy podpisać z dana agencją. Większość biur pośrednictwa poleci nam umowę tak zwaną bezpośrednią na wyłączność, bowiem dla agencji nieruchomości jest to korzystny rodzaj umowy. Jednak czy jest taka umowa równie korzystna z punktu widzenia klienta biura, który ma do sprzedaży nieruchomość? Okazuje się, że jest to korzystna opcja również dla klienta agencji, pod warunkiem jednak, że wybierze taka agencje, która bardzo serio traktuje kwestie powierzonej jej do sprzedaży nieruchomości i jest profesjonalna w działaniu. Umowy tak zwane otwarte okazują się bowiem o wiele mniej skuteczne niż te na wyłączność, czyli bezpośrednie, nawet jak podpisujemy umowy z kilkoma biurami pośrednictwa nieruchomości jednocześnie, co jest możliwe. Po prostu – agencja nieruchomości posiadająca umowę otwarta nie traktuje takiej oferty jako swojej, nie czuje się gospodarzem oferty, a więc nie widzi za bardzo sensu w inwestowanie w ta ofertę zarówno swojego czasu, zaangażowania, jak i środków finansowych przeznaczonych na szeroką reklamę takiej oferty. Zupełnie inaczej przedstawia się sytuacja, gdy jest to oferta bezpośrednia z prawem wyłączności – w takiej sytuacji agencja nieruchomości angażuje maksymalnie siły i środki, mając pewność, że klient nie wycofa się nagle z umowy i nie będzie szans na uzyskanie żadnej korzyści z wykonanej pracy.


Jakie mieszkania deweloperskie są najbardziej obecnie poszukiwane

Komentowanie nie jest możliwe
Jakie mieszkania deweloperskie są najbardziej obecnie poszukiwane

Już tak jest na rynku mieszkaniowym od dawna, że deweloperzy starają się budować takie mieszkania, na jakie jest akurat zapotrzebowanie nie tylko w danym czasie, ale też w najbliższej, dającej się przewidzieć przyszłości. Od około 2 lat oczekiwania klientów deweloperów co do wielkości budowanych przez nich mieszkań są dosyć podobne – największym wzięciem cieszą się mieszkania nieduże, maksymalnie do 50 metrów kwadratowych powierzchni, a dodatkowo tak urządzone wewnątrz, aby znalazło się w nich miejsce na jak największą ilość pomieszczeń. Takie właśnie oczekiwania klientów podyktowane zostały głównie czynnikiem ekonomicznym, bowiem banki znacznie ograniczyły dostępność kredytów hipotecznych, zgodnie z zaleceniami i rekomendacjami wydawanymi przez Komisję Nadzoru Finansowego. Tak więc dana rodzina mając do wyboru kupno mieszkania mniejszego, a więc wzięcie mniejszego kredytu a w ogóle brak możliwości zakupu mieszkania, wybiera tą pierwsza opcję. Duże mieszkania sprzedają się bardzo słabo, pomimo tego, że deweloperzy dokładają wszelkich starań, by ich ceny, w przeliczeniu na jeden metr kwadratowy powierzchni były niezbyt wygórowane, dodają też dodatkowe bonusy do takich mieszkań w postaci na przykład gratisowych miejsc parkingowych czy też spłacania przez okres 2 lat czynszu na zakupione większe mieszkanie.


Strona 2 z 612345...Ostatnia »